这个周末没有远足的计划，又不想浪费一个周末，虽说Apartment里已经可以上网了，不过没必要跑到欧洲来上网不是？于是打算去Dortmund看球赛，没有在现场看到世界杯始终是遗憾，那么就感受一下别的球赛吧。只是季前热身赛而已，BVB和TOT(德甲的多特蒙德对英超的托特纳姆)，德甲要下周才正式开始，知道不会踢得很激烈，不过我以后几周都有出游计划没法看球……

周六早上起得太晚了点，而且还得赶去IKEA买桌子，Apartment里缺的东西都是公司给钱让我们自己去买，于是做了几次搬运工，吭哧吭哧的坐S-Bahn、地铁、公交到无比遥远的IKEA再痛苦的把120X75的桌面和四条钢腿给扛回住处。这时已经下午1点了，球赛3点半开始，扒了几口面条背起背包就走，到火车站坐RE列车到达Dortmund时3点一刻，跑进一个卖书的店里问有没有地图卖，打开地图找了半天却不知道足球场在哪，继续问收银员，终于知道了德语的球场是Stadion… “a”发的是“阿”的音，在火车站不用出站直接坐地铁U45就能过去，火车站是起点站，体育馆是终点站，中间大约停6、7次。Düsseldorf的交通月票周末能坐火车到Dortmund，但却不能坐多市的市内交通工具，那么就在自动售票机上买票吧，嗯，我又不会德语，显然不可能知道最便宜的那种1.2欧的票上面的Kind是德语，相当于英语的Kid、Child，那么就买这种吧，万一有检票叔叔过来，我就告诉他我以为这是英语的Kind好了，我显然是德国人民的友好人士嘛……

到了，Dortmund的主场大家该认识的，韦斯特法伦，也是1974年和2006年两次世界杯的比赛场地，看到几根黄色的柱子就知道到了

走近看

这时已经3点45分，球赛已经开始了，能听到里面的喧闹，跑到售票处买票，20欧一张，给了我一张Süd(德语的“南”字)的，熟悉德甲、多特蒙德队和韦斯特法伦球场的就知道，南面座位向来是BVB球迷大本营，每次比赛这片都坐满，不过我跟售票员说的是英语，今天又是跟英超球队比赛，我也没穿BVB的球服甚至穿的是白色T恤，他为虾米会给我南边的票捏……不管那么多，进球场！

还好还好，还没进球

两个队的队服，不用我介绍了，坐席和球场之间都用网隔开了

Dortmund获得了一个直接任意球，罚进了，可怜我还在找座位，而且是在遥远的另一个球门踢的，都没看到谁进的，大屏幕也没放慢镜头回放，只有球员庆祝的画面，球场上广播音量骤然变大，开始唱起了Dortmund队歌

球场上方的牌子，不熟悉德甲，不知道这几年Dortmund赢得的是什么冠军

不过很快Tottenham就扳平了比分，9号左边路一路下底小角度射门居然进了，唉唉，虽然是友谊赛，防守也不用搞得那么形式化吧？球迷会不开心的

Dortmund的球迷对球队是相当忠心的，上座率一直比较高，球迷的呐喊助威也震耳欲聋，可爱的小球迷

女球迷，没抓到正面，蛮pp的

球迷们都有自己支持的偶像

中场休息了

下半场开始，TOT的2号什么时候成了黄皮肤的？这是什么时候引进的球员啊？

发角球

南区根本没法找座位，全挤满了，只好站在前面看，Dortmund的球迷吼了不止一个小时了，这个时候居然唱起了《友谊地久天长》，嗯，毕竟是热身的友谊赛

换人

双方教练员和替补席

比赛进行到80分钟的时候还是1：1，我怕到时候人太多很难出去，就离开了，这种热身赛不会打加时和点球的，出去坐U45回火车站，足球场这儿有U42、U45、U46三条地铁和450公交以及S-Bahn的Westfalenhalle站，右边的牌子标出的是球场一共分成89个Block。一共能坐7万人的大球场，嗯

Dortmund火车站，这时下雨了

从火车站向外拍

周日Boss请客，他们一家请我们俩上海过来的同事，欧洲这边一种叫Branch的吃法，包括早餐和午餐，从上午10点吃到了下午3点 -,- 之前不知道Branch在这是什么意思，反正看明白了Restaurant，有bg当然要去听……呵呵，放一张Boss的三个小孩，两个小mm是双胞胎，可爱吧？

下周，就是高强度的Vienna, Munich游……

今天室友祝寿，一帮朋友到天钥桥路的厚味馆腐败，其间自然又是无比的八卦。但是相比之下，之后的天钥桥路的圆缘园里玩的扑克接龙才是刺激，因为输者的惩罚又是一如既往的真心话大冒险……还好，依然能保持不败，这些ws问题都不需要我回答了。这大概是出国前最后一次聚会吧，下次大概就是国庆节了，大家可以再到我那去，中秋赏月加上BBQ，挺不错的。至于西藏游嘛，记得好好策划一下，我对这个极有兴趣。

我手机是支持国际漫游的，就跟国内漫游一样，拿着就走，不需另外申请，在国外时自动加入漫游费，大概从下个周末开始，如果有事找我最好是发短信，或者事情比较急的话短信先提醒一下再打电话，不然一般的国内电话我不接的。另考虑6小时的时差，当地时间晚12点手机自动关机，早8点左右开机。

欢迎各位提供德国、法国、比利时、卢森堡、瑞士、荷兰、奥地利的自助游路线，最好用当地语言标注地名，可恶的法兰西人不愿说英语的，希望我不会落魄到在巴黎讨饭……

有朋友自言怕死，强烈要求偶去体检，hoho，好吧，趁出国前去检查一下，以便再次证明我是多么健康。前一晚看球睡得太晚了，早上睁开眼睛已经9点半了，噌噌噌噌跑到仁爱医院，热得满头大汗，结果告诉我N多医生已经去吃午饭了，唉唉，于是赶在进食前去验血。这里的护士mm可爱的比较多，抽血的mm还跟我聊前一晚的球赛，某人在针头即将扎入血管前发来骚扰短信，结果让护士mm得逞，在我不知不觉间抽掉了10mm。再去做心超，这个半年前我才做过，刚从时差14小时处回到上海时生物钟紊乱且常头疼，当时心超结果说我二尖瓣轻微关闭不全，faint！不过这次倒是告诉我一切正常，只是很无奈的又接受一次油腻腻的液体抹在肚子上的恶心感觉。基础检查，一切正常；外科，一切正常；耳咽鼻……哎哎，说我这仨部位(器官)都有点小毛病，要我戒烟酒少吃荤腥辛辣，还要少高声喊叫，这不是让我周末K歌的时候不能K劲歌了嘛……至于最后一个项目……5555，不说了，掩面哭泣中～

检测结果：目前尚未发现任何可传染的疾病

今天终于把签证搞定了，唉唉，虽然手续很简单，却搞了这么久。

今天也终于把橱柜、卫生间的零碎用品和窗帘搞定了，终于像个家了，其实整个装修只用了5周，但是感觉时间好漫长，筋疲力尽。

今天也去腐败了，横扫好伦哥自助，撑得走不动；K歌K到说话嘶哑，真high啊～

明天开始放假直到周日，决定去新家住几天，好好感受一下，呵呵

这个月底开始恢复以前blog每天一更新的频度，给大家介绍我在异乡的感受～

就是一堆琐事加上漫长等待……

房子大的装修、物事基本搞定，零零碎碎的事情却还有很多要做。前天开户籍证明准备办迁移户口，排队等待；昨天开通手机的国际长话和国际漫游功能，排队1小时……南京西路的移动营业厅人狂多，还有定做浴室的镜子；今天挑选窗帘……还是觉得还有好多东西没买，不过话说回来，现在已经可以住人了，没那么多钱也没那么多时间去挑选各种家居物事，留着以后慢慢弄，享受一下自己搞定一个房子的乐趣，hoho～

今天team building去了，游泳，两年没游了，弄得气喘吁吁的，唉，需要锻炼～

今天去办德国的商务签证，比美国的B1签证简单多了，德国公司方面开个Invitation Letter，工作所在的中国office开个Dispatch Letter，三张两寸彩色签证照片，两张名片，到德国工商大会(浦东浦项广场27楼，位于世纪大道浦电路路口，地铁2号线科技馆站出来沿世纪大道往陆家嘴方向500米，或者4号线浦电路站出来向东走，在上海期货交易所的对面)，在接待窗口领取申请表一式两份填写(也可以网上下载先填好，不过网上的申请表是中德两种文字版本，在接待处领的是英德两种文字，网上的版本要填的内容多一些，一共49栏，现领的版本共25栏。把护照交给接待窗口里的mm，等广播叫名字面签。欧盟国家还强制要求买保险，International Travel Insurance，旁边就有卖保险的，在那买了一份，根据你在德国待的时间长短购买不同金额的。面签更简单，我还准备了一会回忆当初面签美领馆的时候会用英语问什么问题，结果德国工商大会里的visa officers居然都是中国人，面偶的mm穿着身可爱的唐装，张口就噼里啪啦说了一串中文，倒让我蒙了一下，呵呵。如果当场通过的话，就在接待窗口旁的收费处缴纳签证费35欧元，服务费180元人民币，嗯，然后等过几天来拿护照，酱紫。

今天下着小雨，从浦项广场出来，继续回去上班，一路走来，行者寥寥……

这个周末也许就可以搬家到新居了，唉，得赶在出国前全部弄好～

一度传出微软关闭Space的消息，不知真假，最近事情又多，都懒得写了，最近还一直在弄房子的事，这个说得太多了，都是巨讨厌繁杂的事情，每个周末都要跑腿，也不想在罗嗦写这方面的事情了，免得观众们失去兴趣，呵呵。

个么除了房子和没啥好写的工作，这两周也就是投资理财方面可以记叙一下。每个晚上在网上搜索各种信息，把保险、基金、外汇、期货的概念和操作方法都理了一遍，觉得真有趣，哪天有空我也许真考虑去念个金融或者经济的研究生，呵呵。5%玩100%的期货杠杆效应让我费了好大劲才把自己蠢蠢欲动的投资心理给压下来啊，主要是没那么多时间看盘，想起当年的郑州期货市场“大豆事件”，我怕自己炒期货炒成了仓库管理员 

 

之前做稀稀的问卷已经说了，我最大的优点和缺点都是自信，好在稍微有点理性，不对自己初次涉猎的领域盲目自信，在重仓基金后，剩下的少部分资金杀入股市熟悉这个投资领域。半个月内经历了被套、补仓、止损和解套、获利回吐、止赢，0911的股改我犹豫了之后没介入，现在看来也许是个错误，从各方面看短期内糖都会继续涨。好在心态基本还算平和，就我那点资金也赚不了多少，公布一下收益，炒了半个月，获利……120多元！  倒是基金真给我面子，半个月间只有9个交易日，就获得浮动净收益近10%，基本跟上了大盘，远远超出一年定期存款不到2%的年收益。当时看好后市，买入的全为偏股基金，现在仍然看多，设置分红再投资。

 

51长假休市，正好要弄房子装修，手头流动资金要全花掉了，哎哎，资金链紧张如同现在的房地产开发商，央行又宣布升息，算了一下每月房贷多还90元，还好我贷款合同已签，从明年1月1日才开始执行，个么我原本打算提取出来投资的公积金也许改为冲还商贷本金了。51后把短线股票清仓，转为不那么耗费精力的中长线投资，有余钱的时候再投入基金。感觉自己现在才有点像金牛的人了，相比起来我以前是完全不care理财嘛！计算了一下，各种投资分散风险的同时大致能保证市场行情不是特别恶劣的情况下年收益超过10%，于是对升息就没啥意见了，不过央行希望老百姓拉内需，我却没资本去需一下啊，好在促进股市成熟稳定繁荣和大力发展各种投资途经也是中央的算盘，于是我还算跟上了三个代表八荣八耻的脚步。

不过这个51不能只被房子拖着，也不能老不出去玩，于是定下计划，目前51前三天均已有约，再有两天要忙装修采购的事，希望打算bg我的朋友尽早定下仅有的两天计划，酱紫。

今天起了个大早，赶去雅致路上的房地产交易中心办理产权过户手续，没想到推门见到人潮涌动……中介处下午也要签一份购房合同。sigh，空军们指望短期内大跌貌似是不可能的，崩盘嘛……连带效应太多，对空军们是否有利其实也不好说，只能盼它阴跌，至少不涨。

昨天有点冷，今天特意多穿了件衣服，结果挤出一身汗。中间出了点小问题，在办理的时候柜台mm告诉上家这套房在网上挂牌出售，在撤牌前不能转让，而上家则莫名，号称从来没挂过，大概是哪家中介帮挂的了。好在网上交易中心就在旁边，去查到了对方留下的电话，打过去让帮忙撤牌。手续办起来倒是很快的，把身份证复印了一下，签两次名字，剩下的办理什么印花税、新产证工本费之类的都交给中介去办，偶自行先回来了，号称是20日后拿新产证。房地产交易中心工作时间是每天上午8点半到11点半、下午1点到4点半，旁边还注明：夏令时1:30至4:30……ft，中国现在还有夏令时么？

昨晚梦到去春游，hoho，不过这个members真奇怪，包括了偶三个交际圈中的人，即同事和前同事、复旦帮、大学同学和朋友，甚至还有tucarca的同事…… -_-b 梦到是租了辆金杯，开到很远的地方，嗯，如果中国的道路交通好一点的话，像在美国thanksgiving 4天假期的时候，偶们就敢开到1k公里以外～

从米国回来以后很多观念有了变化，诸如之前不大在意的理财……趁着某天请假办银行手续的时候顺带办了股东帐号(只能在股市交易时间办，即周一至周五的9AM-3PM)，到银行开了银证通和银基通。美国可以投资的渠道太多了，中国的银行存款利率又还抵不上通货膨胀，不是说一定要做高风险高收益的股票，但至少可以做做基金、债券，自学了一段时间，先做基金，另外拿点小钱入股市玩玩。结论：当你看着那些数字跳动飞舞的时候，很难抑止交易的冲动，需要耗费的时间精力也比较多，如果觉得控制能力较差又赔不起，就不要做股票。

 

6. 关于维修基金。不知道有多少人清楚在购房的时候每户是要交纳维修基金的，该基金的数额与你的房子建筑面积有关，其用途维修整栋居民楼的公共部分，诸如电梯、楼道等。购二手房时记得问房东是否送维修基金，即把他以前缴纳的维修基金转入你的名下，维修基金仅对房屋所在的楼和小区有用，对上家来说卖房之后就没用的，一定要转入你名下。还有就是住房单位面积所需缴纳的维修基金也可能每年改变的，记得让上家缴清你正式购房前的所有维修基金，这个数字挺大的，几年下来有好几千。

7. 前面说到银行放贷可能不到7成，我就碰到了这种情况。昨天银行打电话告诉我只能贷6.5成，理由是：1、在单位工作时间才1年(其实是不足一年，写了一年)，收入可能不够稳定；2、年纪较轻，可能开销较大或即将进入开销大的时候(比如结婚要花钱啊、蜜月要花钱啊、小孩要花钱啊等等)。总之就是认为不能贷足7成，只能放贷6.5成，靠，首付又要多了几万。偶问什么条件才能贷足，答：优质客户。再追问，怎么才叫优质客户，答：诸如本行(我贷的是中国银行)的金卡理财客户，或者在本行存款超过100万之类的。偶大怒：这样的客户需要贷款么？别人要买房都是一次付清的！嗯，不过无可奈何，还是得再现金补足欠的首付，银行约我今晚带私章到场修改之前的贷款合同，也就是改贷款金额了。同时让我尽快现金补足那0.5成首付。于是带着前天到工行南西支行开的3成首付本票，和存着超过0.5成首付款的现金的银行卡再次跑中介处。注意：工行南西支行开本票的地方(柜台不能开，是到他们二楼的会计部)周末不上班，工作日的中午十二点到一点半也不上班。下午在中介带领下到附近的工行办理那0.5成首付款的转帐，开了收据。然后四处瞎逛，熟悉新家周围环境，等到和银行约好的晚上7点，在中介处办理新的贷款合同，这个很快，只是在原件上修改贷款金额，要提醒大家的是：因为贷款金额变了，所以之前付的贷款保险也变了，贷款额度减少几万，要退还我几百块的保险费。以后如果提前还款，也要记得每次索要回部分保险费(因为贷款时间也由于提前还款而缩短了)。最后告诉我银行周二能签发同意发放贷款的批示。

8. 银行同意放贷且你交齐房子合同价除放贷额外的所有首付后，中介方会再次联系你和上家到该房子所在的区的房地产交易中心，这是拿钥匙前最后一次跑腿了，还好交易中心周末也上班的。闵行区的房地产交易中心在雅致路215号，靠近莘庄地铁站。这次是要带齐身份证、私章、首付款收据和银行同意放贷的批示证明(这个中介帮你办)去那办理产权过户手续，新的产证要20天才能办下来。就目前我的进度来说，最早也要到五一了。中国银行是每月20号还贷的，今晚办新合同的时候跟我说最早5月份开始还贷，于是我说：慢慢来，不着急……呵呵，熟悉我的人该能猜到吧？自己的生日成为人生第一笔贷款的首次还贷日，是否该郁闷呢？

9. 中介将新产证复印件交给银行，这时银行开始放贷，转帐到上家的帐户中。中介或上家将钥匙交给你，中介带你到小区办理各种清尾手续。诸如小区物业处的水电煤过户等等，并将什么之前上家已经缴纳过的物业费收据、垃圾费收据、维修基金等等乱七八糟的东西交给你。注意：水电煤不是刚买的期房就能通的，上海老百姓交了很多年其实并不合理的所谓“煤气初装费”，本来天然气管道就是通的，但是你不到天然气公司去办理“初装”就是不能用。不过我跟上家谈的是在我入住前他全部帮我搞定，保证进去后拧开阀门就有燃气，打开龙头就出水，嗯。

10. 其实整个流程我还没走完，但是现在基本都知道了，就先写出来吧，应该还有一些目前不清楚的，以后再补。购房，包含贷款的购二手房，从头到尾办完，其实很累的……我还很多事都交给中介去弄了，免得我觉得中介费给得不值，不然更累。还有以后的装修等着我……老恐怖的～

 

今天银行约我在晚上7点，说是白天他们都约好人了，全是办购房贷款的，很忙，没时间……还有在中介处等的时候，他们告诉我最近房东的心态变了，多套挂牌超过一个月的房东都打电话告诉中介说房子要提价，我问了几套，大多是提价5%-15%，中介方在写新的报价牌。后来和银行的人修改合同的时候，他们都说我买的房子单价“老少的”，我晕……虽然我肯定是挑自己喜欢的、划算的来买，但也不会觉得它很便宜。今天在龙茗路南边(过漕宝路口)随便逛了一会，那儿弄得不错，确实如发展商说的“第二个古北”，有步行街，新楼盘都很pp，周边环境也起来了，那儿的中介贴的挂牌价，我看了一下，像蓝色港湾、新时代花园、欧风花都、东兰雅苑、和风润玉等，极少低于单价9k的，楼层好一点的装修房单价都上万。不过看了BBS上那篇“谈谈上海的地段”后，我认为有一点道理，确实不能单纯的从距离downtown的远近来看价钱，这个“第二个古北”发展得不错，而且买得起那的房的人基本都有车的，和风润玉小区门口还挂着“车位1:1”的横幅。嗯，关注楼市这么久了，我知道很多人认为这是楼市“最后的疯狂”，天涯房产观澜诸多网友的口头禅是“黎明前的黑暗”。我不看空也不看多，这房价跟我年收入比并没到8倍，那么我觉得负担得起。偶尔路过的陌生人别骂我为kfs添砖加瓦，呵呵，我以上说的都只是眼见耳闻，不加个人观点。因为送阁楼和露台的关系，只要附近单价不降15%以上，我就不会觉得自己太吃亏……

 

最后无聊一句：这位中行信贷部的mm上次见的时候估计没睡醒，扎着个马尾，事后我都没啥印象。今晚刚洗了头，弄个微卷，换了身休闲打扮……于是眼前一亮，唉，当真3分相貌7分打扮～

我的语速一直较快，虽然我并不觉得特别快，不过现在发现自己无论是说哪种语言/方言都吐字过快，其实像粤语这样的方言，尾音较长，应该是给人绵长舒适的感觉的。说英语的时候也快，问题是毕竟是外语，有时突然忘记了单词，即使马上换一种说法，也给人卡壳的印象。现在说得最溜的已经是普通话了，时有嘴巴比脑子快的情况发生，不是所有场合都能插科打诨或者一连串的形容词副词衔接的。再加上老大不小了，该控制一下，应该让人觉得沉稳才对，呵呵。

号称上海人民的工资又涨了，四金基数下个月也要增加了，偶拿到手的钱又要减少了。郁闷，我怎么没感觉工资有涨得这么快？SD现在开到9k号称已经是不得了了，TL说个1w2居然跟我说是很senior的了，band低的PM居然不到1w5，omg……这明显是下降了么。大学生越来越多，人民币噌噌往上爬，房价上涨的同时商务成本也芝麻开花，IT越来越难混了，偶这个年龄和工作经验还算好，但是得思考，再过5年怎么办？我规划过自己的career，可是不知道施行起来会如何。以前还可以非常乐观，现在虽然不至于悲观，但是得考虑到，几十年的房贷风险很高的，做了这么多项目无数次考虑control risk，希望这个人生大项目自己也能做好。

买了两份英文报纸，21st century和Shanghai Daily，保持自己竞争力的一个方法，即使有一天已经跟不上日新月异的技术了，也不能丢掉英语。

最近同时进行的事情很多，我的“芯”不够强大，没有多核也不能超线程，a little tired...

1. 看房；通常是先选定大致地段，对我来说，除了参考一点父母的意见之外，其他完全自己做主，其实第一次看房前就已经在网上搜了半个多月，对每个地段的大致房价已经有个底，综合各种情况，初步拟定5大片，为地铁6、7、8、9号线各自与中环线交界的地段，即浦东金桥板块、上南板块，杨浦中原板块，普陀大华板块，闵行静安新城一带。到各个板块附近，看到哪个中介顺眼就进去问问。报房型要求和心理价位——这取决于附近房屋单价和打算购买多大面积的房子，我是按网上查到的附近地段的单价乘以80多平方来算的——报低一点比较好，比如说你报一个80万的总价，基本上中介都会给你推荐85－90万挂牌价的房子。每个人对房型、房龄、周边环境等都有自己的看法，具体情况各不相同。觉得值得一看的房子可以要求现场看房，在中介处签个看房协议就行了，只是记录在案以便中介以后主动联系你推荐相似的房子，并不会收取你看房费用。我从去年底开始看房，持续三个月，在五大板块看房逾40套。

2. 看到满意的房子，让中介代为联系房东，探询房东对房价的心理底线，这时中介方不会让你直接和房东联系的，双方通过中介互相讨价还价，若觉得房价你大致同意，到中介处交纳5k－1w的意向金，约房东面谈签约。交了意向金之后还可以还价的，若是谈不拢，意向金返还给你。也有的下家(购房人)交了意向金后还猛侃价而上家(房东、产权人)坚决不同意降价，意向金一直在中介处放着，在双方都认为无法达成约定的情况下，意向金返还，重新找房子。

3. 上下家谈妥，三方(包括中介)约定时间签合同。带好身份证、户口本(集体户口的开户籍证明)和私章，已婚的夫妻购房要带结婚证。由于涉及贷款，所以银行信贷部也会派人到现场，同时签合同时必须有律师在场作为见证。列举当场需要交的费用：律师见证费850元，贷款保险(霸王条款，该保险是保障银行利益的，但是需要购房人买单)根据申请的贷款金额和贷款年数计算得出，金额越大和年数越大当然保险费越高，一般来说，按80万房价7成贷款20年计算，大约保险费6000左右，有些银行保险费可以打折，通常最多打到7－8折，这个要问清楚。一般中介都和银行有关系，图省事的话让中介帮你搞定，不过有些打折多的银行(大多是小银行)和该中介没有业务联系或者你自己在银行里有朋友，那么这个费用可以你自己找银行去办(当然贷款也必须在那家银行)。另外还有一个房产评估费为合同总价的0.1%，同时需要给上家1w元的定金，如果之前交的意向金为1w，那么此时自动转为定金，不够1w的话需现金补足，此为第一次付款费用清单。

4. 签N多的合同条款，计算各种费用，契税为房子成交价的1.5%，中介费为房价的1%，交易手续费为房屋建筑面积乘以2.5，印花税为房价的0.05%，交易登记费80元，产证印花税5元，合同工本费在有贷款的情况下为40元，图纸费30元，物业交验费200元，贷款如果是纯商贷的情况下为抵押费200元，纯公积金贷款和组合贷款数额不同，不过差不了多少。这些是第二次付款除首付外还需同时缴纳的费用，大致上，如果你买外环以内总价80w的房子，第二次付款为3成的24w之外再加上3w左右，也就是约27w，这里契税1w出头和1%的中介费也就是8000是最大的两笔。另外需要注意的是，银行放贷并不见得就是总价的7成，因为这是跟房屋评估价相关联的，一般来说如果合同价算下来的单价与周边近似的房子近期成交价差不多的话，那么放贷应该也接近7成。不过还有就是和主贷人资质有关，通常高学历、知名外企工作证明能让你更顺利申请到贷款额度和贷款年限，但是如果你什么都没有……当心了，比如说银行可能认为最多只能贷给你6成，那么你得现金补足那一成首付，也就是你的首付变成了4成。另外非上海户口最高也只能贷到6成。

4. 签合同时会和你商定多长时间交齐第二次付款款项，通常为距合同签订日不得超过一个月，把你的首付加上那些乱七八糟的费用的钱集中到一个银行帐户，到支行以上的银行网点(支行、分行乃至总行)按中介给定的格式开一张本票，储蓄所无权开本票的，把本票送到中介指定的地点，会给你开首付款收据。

5. 银行给你规定格式的收入证明，拿到单位填写并盖章，交给银行审批是否放贷。另外关于贷款，最高30年是有条件的，即30年后主贷人年龄小于65岁，且购买的为期房，二手房最高贷25年，房龄长或者条件差的房子可能贷款年限更短。另外银行还会根据你的收入证明判断，每个月还款额不得超过税后稳定收入的一半，所谓稳定收入是指不定期发放的分红和奖金不计算在内。如果是等额本金还款方式(即月还款额每月递减)，首月还款额不得超过税后收入一半。

以上约为整个流程的一半内容，后面还有一半，买房真烦……

近来事情很多，而且双休日居然比上班还忙，哪怕是雨雪阴天降温刮风的时候都在外面跑，没谁能帮得上忙，自嘲一下这是锻炼各方面能力，呵呵。

 

人生机会真的很多，不过这次我在考虑是否要把握，或者说是否要争取，目前不明朗，可能会对下半辈子影响比较大，暂时谨慎一下。

 

今天的48路公交车上看到了说着上海话的年轻人给老人让座，grin，莫名的竟然有些开心，也许我在为自己在这城市扎根寻找足够的理由。

 

父母也许51还会来一趟，但愿到时我不要太瘦，免得说20多年白养了，hoho。打算买个体重秤，无论如何要保持在60kg以上，这是警戒线。

 

个人的网易实名信箱(就是用来收你们发的那些乱七八糟群信的m****@163.com信箱)收到一封m****xxx@163.com的来信，问我真名是否叫**，说1也是这个名字……好奇的回了一封，omg……居然真的同名同姓，有些名字也许重名不稀奇，我的名字google了都只能找到一个老头……

 

第二次英语突击从今天开始，回国后感觉口语水平又略有下降，虽然比出国前好不少，但是不能让它退步，可预见的今后10年内估计我都要靠它吃饭的。

 

生活还是蛮充实的，随便写写～

两个月内，不参与任何饭局任何活动(公司组织且免费的除外)

今年生日不过，不会有bg也不用劳烦各位送礼物

 

今年一月份，以“上海女人”主题摄影著称的女摄影家何肇娅在美黑新概念艺术酒吧推出的“软雕塑”展引起很大反响，为了让更多的热心观众能领略到“软雕塑”的独特韵味，何肇娅将在三月起的每周日的下午二点到四点在位于巨鹿路的32工作室继续推出她的“软雕塑”展。

　　展出地点：32工作室；

　　展出时间：三月起的每周日的下午二点到四点；

　　地址：巨鹿路758号八号楼二楼

　　电话：13916771184

 

 

老妹在北京《雕塑》杂志社做采编，希望我能帮忙到这个展览上拍几张pp给她，不过最近周末都比较忙，这个展览好像是不需要门票的，谁有兴趣去看的话帮我拍一些，如果需要门票的话我报销，谢谢。

已经有7年没改变过的发型被三个人诟病过，其实市场反响还好，不是热销产品，但也没滞销，中规中矩又不是太难看的发型。只是突发奇想，不知改变一下造型会如何……

 

到了定西路法华镇路上的永琪，没想好该剪成啥样，想想留过长发，自小学开始就没有过发长3厘米以下的时候，于是道：“短，尽量的短，你看着办，短而好看就行。” 理发师gg很为难，“你的头发不多，太短很难做得好看。” “那就不管了，从难看里面挑一个相对好看的就行～” 唉唉，其实像我这种能说出如此话的人，本来就不在意发型是否好看的。

 

邻座在做护理的mm很pp，禁不住多扫描了几眼，看来发廊果然是个好地方……四周的洗发水味很浓。向来觉得大部分的洗发水味道比多数香水要好闻，有些劣质香水在炎炎夏日混合了汗水之后其实让人作呕，刚洗过头的杨玉环之所以吸引色鬼李隆基和为老不尊的白居易……啊，想歪了，目前还没有mm愿为我而容，笑笑，收回视线。

 

理发师gg看来是个老手，除了剪刀舞得飞快，还不停的怂恿我办会员卡和做发根定位。不耐烦中，告曰：我很穷，为了剪个发我要积蓄一个半月，干洗的时候用普通的洗发水。对方愕然，嗯，大概没明白我指的积蓄是头发自然生长的速度。

 

不到20分钟就剪完了，落到地上的碎发估计最长的能有10cm，对着镜子自恋了一把，看着理发师gg微笑：确实够短，手艺不错……

 

OMG！谁能借我顶帽子？

 

为Dirk送行，嗯，头有点晕，下次再写

 

2.17续

不明白最近怎么这么多的饭局，不是炫耀，你若是饕餮日程从年前一直排到这个月底，3月初还有朋友生日，还有室友号称要脱光报告……那么估计看见什么好吃的都没胃口了。从年前一周开始就几乎天天有饭局，过年期间父母在，加上一个传统春节的大鱼大肉，这周从周一开始，只有214当天拒绝所有bg，一直吃到周末，明天又要去喝喜酒，实在是不想喝了，在那遥远的崇明，我怕回来的轮渡上会毫无面子的狂吐。昨晚是送Dirk，伊拉德国人喝啤酒像我们喝水一样，这个在我打趣“happy valentine's day”时会羞涩腼腆的微笑的7尺男儿，在灌起啤酒时噼里啪啦比我喝水还快，还兴致勃勃的教我们德语。点的一道菜芋奶让Dirk看着一个个灰色的小球直呼“interesting！”本来一道水煮鱼只打算我们几个中国人吃的，谁知之前号称不能吃辣的他大块朵颐，还说想drink this soup，瀑布寒，告诉他mission impossible， even if you are a Chinese……

 

今晚是前同事bg我，俩人都是工作5、6年的，聊起来共同话题不少，但也摆脱不了工作后的人无比郁闷的赚钱和房子的事情。聊开后就开始唏嘘，都自认是金字塔中间以上的人了，但房子还是一座大山，压得好累，都工作好几年了，工资涨了房价也涨了，tmd！干脆转移话题，他给我说东京银座里的xxxx，我告诉他在Houston的Strip Joint里的****，呵呵，抱歉，为保持本人大体还老实纯净的外在形象，本处马赛克处理……嗯，不许吐，我喝酒了都还没吐呢。

 

前晚的腐败，小姑娘兴致勃勃的诉说各种展览会和玩乐，在起初的点点羡慕对方的活力之后，转而释然，告诉自己我也年轻过，我的大学时代也疯狂过。当时远离父母的我几乎“堕落”到我小时候认为是“不良少年”的类型，呵呵。现在没有那种那么疯了，没有那时讨论增减挂留和弦的兴奋，没有当初第一次留长发时那种惴惴，没有了通宵看法国世界杯而逃了第二天所有的课，没有了在pub里看着台下疯狂扭摆的男男女女的嚣张，也再不敢也不愿意在积雪的球场里做出铲球动作的轻率。被问到自己的20岁生日是怎么过的，淡淡的笑笑:那年很平常。其实大二大三是我最飞扬跋扈的时候，那年发生了好多事情。

 

明天又要跑崇明去喝喜酒，见鬼的为什么放在这么远！大学同学的婚礼，也许女方是崇明人吧，关于这个同学……哎，有些事情不能写在网上，70年代末的人有太多的惆怅，去祝福就好了。后天公司组织踢球，然后说又是球队集体腐败，我都不想去了，虽然很希望近期能有些体育锻炼。上个周末两天都加班了，整个春节每天又都是陪父母暴走，还有当天来回杭州的经历，想休息一下了。德国方面又来了两个task，接下来的两三个月都会比较忙。年前已经好转的头疼又隐隐做犯，我太久没有充足的睡眠了。

 

从美国回来后能明显的感觉到自己逐渐沉默，似乎并不是太多的心事，而是懒得说太多，真奇怪，难道越来越懒到连口都不愿张了。民工版有一个帖子在谈过劳死，呵呵，想想前天或许不该三两句就回绝了招行mm让我办理人身意外险的电话，至少她的声音软软糯糯的让刚开了一天英语会议的我耳朵极度放松。

 

伊送了两个pp的本子给我，一直想应该用来写什么，我没有把礼物长久保留不动的习惯，所以你们如果送我礼物的话最好选择实用型的，呵呵。用来抄了一下以前写的歌，不到两首就废然。那个年纪写的不是慷慨激昂就是情意绵绵令到现在的自己浑身打哆嗦，老实说现在写不出这种歌词，拿起吉他想弹，刚把琴弦调好，想起周末是慰问父母时间，打完电话后又没兴致了。掏出压箱底的曲笛，发现笛膜破损，郁闷，再塞了回去。

 

最近状态不佳，也许是持续工作时间太长了，各位近期有什么体育活动记得叫上我，篮足排乒羽之类的我都玩的，也许篮球足球我现在体力不能支持全场，但是其他小球，嗯，包括桌球、保龄球我都自信即使在男生里也不算弱的。一眼扫到挂在柜门上的乒乓球拍，笑，在队里练了5年的乒乓球，却不知道自己现在还会否拉弧圈……

早上7点半起床，因为得早点送父母去机场，搭乘11点飞桂林的航班。原本买的是晚上6点从浦东起飞的航班，只因为他们不赶时间而晚上的飞机折扣多，没想到后来通知我该航班不飞了，已订票的乘客可以选择退票、换乘另一日或当天11点虹桥机场起飞的飞机，呵呵，那更好，到桂林时是白天可以马上转车回家，而且虹桥机场离我住的地方也近多了。老爸老妈在上海住了20多天，俺的狗窝真是旧貌换新颜啊，每天回家就有饭吃的感觉真不错。送他们进安检后赶回公司上班，请了半天假，到公司已经12点多了。

 

这几天都在接受培训，德国来的老大Dirk，每天都给我们team做presentation，伊是第一次到中国，对中国的不少“新鲜事”叹为观止。诸如指着一辆辆桑2000告诉我：中国这么多人喜欢开古董车……我晕～唉唉，别人日尔曼民族2、30年前的技术了。伊不喜欢吃太甜的东西，昨天午饭时特意给他点的汤圆他吃了一个就不要了，呵呵，号称是在德国已经练习过用筷子了，看手法果然有模有样。我接触过的德国人，还都是蛮nice的……伊有两个小孩，一个三岁了，另一个才7周大，妻子尚在坐月子中，他只待几天，周末就回德国了，昨天带他去普安路买给他小孩的衣服，呵呵，好男人啊～

 

嗯，下午又是开会又是配置一个不熟悉的系统，忙到现在终于弄完了，晚上又要赶饭局，充实忙碌的一天啊。本次流水帐结束～

把我搜集的VCD、DVD几乎勒索光了，自从两年前送他们一台DVD后，看片子就成了退休的老爸最大的消遣。约10部VCD，30张DVD盘被他一扫而空，俺只留下了《Graduate》、《Sleepless in Seattle》和《Top Gun》，一部《咒怨》在我的一再警告下还是被他满不在乎的拿去了，只好加送一句：千万别跟老妈一起看这部片。Also，80％的都是盗版碟，告诫佢分开几处，免得行李托运和安检的时候被查出……

前天带父母去逛杭州，只走了苏堤、白堤、灵隐，在断桥残雪、平湖秋月和灵隐寺前照了些相片，赶早上8点18的火车去，晚上7点的火车回。这个年从除夕当天起一直是行色匆匆，每天都在暴走。苏州不打算再带他们去了，行程上安排不下了。就上海市区内环线来说，我觉得值得带初访上海的人去玩的地方似乎只剩下四川北路和城隍庙一带了，再抽一天去逛逛，其实这些都是我一年难得逛上一两次的，却在8天春节假期里带父母走马观花了一遍。年初九就要上班了，他们没那么早回去，到时画好路线图，去过的地方哪些觉得值得再次拜访，就得指望方向感比老妈强多了的老爸带路了。多半老妈会对襄阳路、七浦路和四川北路比较有兴趣。-_-b

在美国买了俩Shaver,老爸选了一个Philips三刀头的，理由是“声音小”，说明书全英文，我给他翻译，好在这玩意简单易用，不看说明书也行。送老妈的东西就没这么简单了，汗流浃背的看着包装上的鸟语说明给她讲解：这个是抗皱的，涂抹在眼眶周围的；那个是保湿的，洗脸的；这一个又是润唇的，放心，不是口红！防止嘴唇干裂；那个嘛……是涂手的；这个这个……嗯，洗脸后擦点，这个SPF15是防晒指数……你就别管它到底是什么意思了，anyway，就是擦擦抹抹……“anyway”的意思是……汗！

今天前同事聚会，呵呵，在上海过年，别人是同学聚会，我却只能参加同事聚会了，大家一起到老板家拜年，其实我更有兴趣的是看望只有两个月大的老板女儿而不是老板……真小啊，眼睛都还不大睁得开，估计一根小指就能拎起来，hoho～买了两罐奶粉、一套婴儿沐浴用品和一大包纸尿布做礼物，实在想感慨一下，养小孩太贵了……问过营业员，说买的这一大堆东西半个月就全用光了～不过Boss显然不care了，去的是他岳父母家，住在静安河滨三室两厅的，Boss自己是住东方巴黎三室两厅的，呵呵，这眼睛都还没睁开的小妞以后显然是上贵族学校的，20年之后各位同志们加油啊！……寒一下我这龌龊的念头，哈哈。